Стоит ли покупать дом при сегодняшних процентах по ипотеке ?

Стоит ли покупать дом при сегодняшних процентах по ипотеке ?

По прогнозам экспертов, снижение ставок по ипотечному кредитованию в Онтарио пока не ожидается. Имеет ли смысл покупать жилье в кредит сейчас, при высоких процентах по мортгиджу ?

Давайте разбираться.

Причина повышения межбанковской ставки

Основной причиной повышения ставок по мортгиджу стала жестокая небходимость обуздать канадскую инфляцию.

Ужесточение денежно-кредитной политики правительства Канады и повышение ставок должно было противодействовать разгоняющейся инфляции.

Летом 2022 мы наблюдали пик инфляции - 8.1%, в декабре он снизился до 6.3%.

По-мнению экономистов, повышение процентных ставок Банком Канады, приносит свои плоды в борьбе с инфляцией.

Повышение межбанковской ставки в январе этого года ожидаемо привело к росту ставок по кредитным продуктам, в том числе по ипотечным.

Посмотреть на текущие проценты по мортгиджу можно здесь.

Упадут ли цены на жилье из-за роста ставок на ипотеку

Надо сказать что цены в Торонто уже упали.  

Сейчас недвижимость в Онтарио можно купить на 15% дешевле по сравнению с пиком.

Полезные ссылки:

• Посмотреть на дома от 700 - 800 тысяч
• Посмотреть на дома от 800 - 900 тысяч
• Посмотреть на дома от 900 - 1 миллиона
• Посмотреть на дома выше 1 миллиона 

Дальнейшее снижение цен на канадскую недвижимость конечно возможно, но маловероятно. Большинство экспертов склоняются к мысли, что максимум, на что сейчас можно рассчитывать, это замедление темпа роста цен.

Выгодно ли покупать в жильё сейчас?

По-моему мнению, да!  

Рост цен на жилье на длинных отрезках, как правило, опережает инфляцию. И в большинстве случаев даже по сегодняшним ставкам и дальше будет ее опережать. Цены на недвижимость в Торонто и пригородах сегодня на спаде, что делает покупку более привлекательной. 

Полезные ссылки:

• Посмотреть на дома от 700 - 800 тысяч
• Посмотреть на дома от 800 - 900 тысяч
• Посмотреть на дома от 900 - 1 миллиона
• Посмотреть на дома выше 1 миллиона 

В таблице на примере крупнейших городов Канады показано, как изменились цены на жильё за прошедший год. Средняя цена на отдельностоящий дом в Торонто за год упала на $178,600, а в Гамильтоне  - на $ 202,900.

В то же время в Оттаве и Монреале цены упали соответственно на $72,200 и $29,000. За тот же период времени в Калгари и Галифаксе цены выросли в среднем на $29,400 и $25,100.

Полезные ссылки:

• Посмотреть на дома от 700 - 800 тысяч
• Посмотреть на дома от 800 - 900 тысяч
• Посмотреть на дома от 900 - 1 миллиона
• Посмотреть на дома выше 1 миллиона 

Кредитная ставка растёт, а цены падают.

Вот таблица, в которой сравниваются цифры по покупке одного и того же дома в феврале прошлого и текущего годов.

Цена на дом упала, что повлекло за собой меньший первоначальный взнос и меньший мортгидж. Таким образом, даже при существенном повышении кредитных ставок (3.04% против 4.79%) выплаты в месяц не выросли. В данном примере они даже уменьшились на 70 долларов.

Если вам интересна стоимость вашей недвижимости, жмите красную кнопку внизу.

 Home Evaluation Online